¿Cómo funciona una cooperativa de viviendas?

Hace unos meses, os contábamos qué son y cuáles son las ventajas de una vivienda en régimen de cooperativa, una forma alternativa y a menudo más asequible de acceso a la propiedad que poseen un funcionamiento y características concretas, a menudo, desconocidas en España. Desgranamos algunas claves para comprenderlas mejor.

¿Cuál es la función de una cooperativa?

Una cooperativa de viviendas funciona principalmente para satisfacer las necesidades residenciales de sus miembros de una manera económicamente viable. 

A diferencia de los modelos de propiedad convencionales. 

• una cooperativa se centra en el beneficio común de sus miembros en lugar de en la rentabilidad económica. 
• además, fomenta una comunidad integrada y solidaria donde los socios cooperan para gestionar y mantener las propiedades de la cooperativa.

Características de una cooperativa de viviendas

Las cooperativas de viviendas se caracterizan principalmente por la propiedad colectiva de la propiedad, la gestión democrática y la no especulación: los socios adquieren "acciones" de la cooperativa que corresponden al derecho a ocupar una vivienda y participar en la gestión de la cooperativa. A modo más esquemático, las podemos resumir:

• Propiedad colectiva: Los socios no poseen directamente la vivienda, sino acciones de la cooperativa que les otorgan el derecho a vivir en una unidad.
• Control democrático: Cada socio tiene derecho a voto en la toma de decisiones importantes sobre la gestión y operación de la cooperativa.
• Beneficios económicos: Las cooperativas pueden ofrecer ahorros significativos en costos de adquisición y mantenimiento, al eliminar el ánimo de lucro.
• Responsabilidad compartida: Los socios comparten la responsabilidad del mantenimiento y gestión de la propiedad.
• Sentido de comunidad: El modelo fomenta una comunidad fuerte y unida, donde los socios colaboran y se apoyan mutuamente.
• Estabilidad a largo plazo: Menos susceptible a las fluctuaciones del mercado inmobiliario, proporcionando una vivienda más estable y segura económicamente.

A continuación, una tabla comparativa que resume las diferencias con la modalidad de vivienda normal:

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Cualquier persona que cumpla con los criterios establecidos por la cooperativa puede convertirse en socio. Estos criterios pueden incluir, pero no se limitan a, la capacidad de pagar las cuotas, la disposición a participar en la comunidad y a menudo un proceso de selección que asegura la alineación de los valores del nuevo socio con los de la cooperativa.

¿Qué partes forman una cooperativa?

Gestora de cooperativas: Es la entidad que administra y coordina la construcción y el mantenimiento de las propiedades de la cooperativa. En algunos casos, como en el de Cooper by Gestilar, también se encarga de transformar proyectos en cooperativas de viviendas.

Socios cooperativistas: Son los miembros propietarios de la cooperativa que tienen derecho a usar una vivienda y participar en la gestión colectiva.

Asamblea General: Es el órgano supremo de la cooperativa donde se toman las decisiones más importantes. Todos los socios pueden participar y votar en la Asamblea.

Consejo Rector: Es un comité electo por la Asamblea General para supervisar la gestión diaria de la cooperativa y asegurar que se sigan las directrices establecidas.

Cooper By Gestilar: otra alternativa de vivienda

Gestilar ofrece varios proyectos a través de Cooper by Gestilar, que enfoca en la promoción de viviendas asequibles bajo el régimen de cooperativa. Estos proyectos están diseñados para facilitar el acceso a viviendas de calidad, manteniendo el compromiso con el diseño, la sostenibilidad y el cuidado de los detalles, elementos distintivos de todas nuestras propuestas residenciales.

Proyecto destacado: Cooper Arturo Soria

• Ubicación: Situado en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de Madrid, cerca del emblemático barrio de Arturo Soria. Esta área es conocida por su ambiente residencial, excelente infraestructura y acceso a algunos de los mejores servicios educativos, comerciales y de salud de la ciudad.

• Características: El proyecto Cooper Arturo Soria se distingue por su diseño elegante y contemporáneo, ofreciendo una variedad de viviendas que van desde apartamentos compactos hasta áticos espaciosos con terrazas. Al igual que en otros proyectos de Gestilar, se presta especial atención al detalle y al aprovechamiento del espacio, garantizando una calidad de vida superior.

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