Conselhos para investir nos locais comerciais

Os locais comerciais são uma opção para aqueles que desejam investir o seu dinheiro de uma maneira segura e rentável. No entanto, antes de desenvolver este tipo de investimento, é importante conhecer alguns aspetos fundamentais que lhe vão ajudar a tomar decisões informadas. A continuação, apresentamos alguns conselhos para investir em locais comerciais.

O que deve ter em conta na hora de comprar um local 

Na hora de comprar um local comercial, é importante avaliar alguns fatores para garantir que está a tomar a decisão certa. Estes são alguns aspetos que deve ter em conta:

Diversificação da inversão

Um dos pontos mais importantes a ressaltar quando se investe em locais comerciais é diversificar a sua carteira de inversões: considerar a possibilidade de conseguir múltiplos locais em diferentes zonas. Assim, reduz o risco e aumenta as oportunidades de ter rendimentos favoráveis. 

Rendibilidade versus outros investimentos

É essencial comparar a rentabilidade do investimento em imóveis comerciais com outras opções de investimento disponíveis no mercado. Analise as taxas de rentabilidade históricas dos imóveis comerciais e compare-as com as das ações, obrigações ou outros investimentos imobiliários. Isto ajudá-lo-á a avaliar se o investimento em imóveis comerciais é a opção mais rentável para si.

Localização das instalações

A localização das instalações comerciais é um fator determinante: antes de comprar instalações comerciais, pesquise a zona em que se situa. Considere fatores como o tráfego pedonal e de veículos, a proximidade de centros comerciais, escritórios e zonas residenciais. Uma localização estratégica aumentará as hipóteses de atrair clientes e garantirá um fluxo constante de rendimentos.

O momento ideal para investir nos locais comerciais de Miraflores 

Miraflores, uma das zonas mais dinâmicas de Lisboa, regista actualmente um aumento significativo da construção de novas habitações e do número de habitantes. o número de casas novas construídas aumentou um 12,5% nos últimos dois anos, enquanto a população se multiplicou em quase 25%. Estes números refletem o interesse crescente dos investidores na zona e demonstram a vitalidade desta parte da capital portuguesa.

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Características de la zona

• Conectividade e Transportes: Miraflores, em Oeiras, beneficia de uma excelente conectividade e acesso às redes de transportes. A área tem uma rede rodoviária bem desenvolvida (como a A5, IC17-Cril, Marginal) que facilita a deslocação dentro da cidade e para outras áreas circundantes ou para o aeroporto em apenas 15 minutos. Além disso, o bairro está bem servido de transportes públicos, com estações de autocarro, metro e comboio próximas, que permitem um fácil acesso a diferentes pontos de Lisboa, situadas a menos de 10 minutos de Lisboa.

Este facto facilita o transporte de clientes e fornecedores. Para além disso, a zona é um destino turístico muito procurado, o que a torna um local ideal para quem procura investir em espaços comerciais.

• Infraestruturas e Planeamento Urbano: Miraflores tem assistido a um investimento considerável em infraestruturas e planeamento urbano nos últimos anos, o que melhorou a qualidade de vida dos seus residentes e atraiu novos investidores. A construção de edifícios residenciais e comerciais modernos resultou numa imagem renovada e mais atrativa da zona, o que estimulou o interesse em residir na zona, que se espera que continue a crescer e a melhorar nos próximos anos, tornando-se assim uma oportunidade de investimento e com rendimentos atrativos.

• Atrações e serviços: Miraflores oferece uma diversidade de serviços que a tornam um local desejável para viver, trabalhar e visitar. O bairro possui parques, áreas verdes e passeios que proporcionam espaços de recreação e lazer para os moradores. Além disso, existe uma grande variedade de restaurantes, lojas, centros comerciais e servições, criando uma infraestrutura sólida que satisfaz as necessidades da comunidade local e apela a um público vasto.

Gestilar Miraflores: o local comercial que te oferece tudo

A Gestilar oferece oportunidades de investimento em localizações de excelência, como é o caso dos espaços comerciais em Miraflores.

• Localizado ao nível da rua no nosso novo empreendimento Gestilar Residences Miraflores, na Alameda Eng. José Matos e Silva s/n.
• É um espaço amplo, aberto e versátil de 388m2 com 14 lugares de estacionamento.
• Perto da Ribeira de Algés e do Parque Urbano de Miraflores, junto a uma prestigiada zona comercial, para além de estar rodeado de um grande número de habitações, serviços e outros negócios.

Ideias de negócio para este local comercial

• Este imóvel, para arrendamento, é ideal para um supermercado local ou uma loja de produtos alimentares, uma vez que só a área deverá ter mais de 950 apartamentos e uma loja fiável e mais exclusiva será essencial.
• Outra ideia é utilizar estas instalações para Clínicas de Saúde ou de Beleza, destinadas a um público exigente, o que faria a diferença na zona, tal como em Miraflores, onde existem clínicas gerais, mas não especializadas num público específico.
• Escolas de aprendizagem para crianças, tais como academias de inglês (existe apenas uma em todo o bairro de Miraflores), uma vez que os futuros vizinhos são maioritariamente famílias jovens com crianças e Miraflores pode estar realmente interessada nesta oferta educativa.
• Uma loja de decoração, como a "Kasas", ou salões de cabeleireiro de luxo são outras propostas para as instalações que, devido à sua localização, podem ser negócios com futuro.

Estimativa do rendimento deste investimento 

Um dos aspetos mais atrativos do investimento é o rendimento que pode ser obtido: estas instalações, que a uma renda de mercado poderiam ser arrendadas por 3 700 euros/mês, ofereceriam um rendimento bruto de quase 6%, pelo que os investidores têm a oportunidade de obter um rendimento estável e significativo. Além disso, como já foi referido, o crescimento económico e o aumento da procura na zona podem aumentar ainda mais a rentabilidade a longo prazo.