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Al comprar una vivienda nueva, es normal que te preguntes cuánto cuesta hacer la escritura de la propiedad. Sin duda, es un gasto a tener en cuenta.
Pero, ¿cómo se calcula este gasto y cuánto cuesta realmente hacer una escritura en el notario? A continuación, respondemos a las dudas más frecuentes sobre este tema.
La escritura de una vivienda es, para decirlo de la forma más simple posible, la documentación de la propiedad. Es el documento que recoge los pormenores de la venta y de la construcción, desde la ubicación hasta la superficie, el valor, etc.
Para hacer la escritura de una casa cuando la compras, es necesario acudir a una figura muy importante: el notario. Él dará fe de que toda la operación de compra-venta se ha realizado de forma completamente legal.
Por lo tanto, debes tener la escritura de tu vivienda porque es tu forma de tener una garantía del inmueble y de demostrar que esa propiedad es tuya.
Para escriturar una vivienda, deberás realizar los trámites necesarios ante un notario, quien verificará la identidad de las partes involucradas y se asegurará de que toda la documentación esté en orden. Los principales son:
En cualquier caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional del derecho o un asesor inmobiliario para asegurarse de que todo el proceso se lleve a cabo correctamente.
La inscripción de una propiedad en el registro se puede llevar a cabo de tres maneras diferentes:
Una vez que la documentación se ha presentado y ha sido verificada, se inscribirá la vivienda a tu nombre, y el notario te entregará una copia de las escrituras.
El precio de la escritura, como hemos dicho, ronda entre el 10% y el 12% del valor de la casa. Este porcentaje puede variar, en función de la cantidad de copias de la escritura o los aranceles del notario.
Pero se puede calcular, de manera aproximada, siguiendo los siguientes parámetros:
Entre 600 y 1200 € serán los gastos de la notaría. Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos.
De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva.
Escriturar una casa conlleva varios gastos que es necesario tener en cuenta a fin de contar con el dinero suficiente al llevar a cabo la operación.
El notario es una figura fundamental en el proceso de escrituración de una casa. Los honorarios notariales pueden variar según la comunidad autónoma, pero en general, oscilan entre el 0,1% y el 0,5% del precio de compra.
Aquí te presentamos un ejemplo de tarifas notariales para la escrituración de una casa de 400.000€ en la Comunidad de Madrid:
En caso de que desees tener una copia de la escritura, deberás solicitarla al notario. El coste de la copia simple es de alrededor de 30€, aunque este precio también puede variar según la comunidad autónoma y la cantidad de páginas que tenga el documento. En general, el coste oscila entre los 0,30€ y 0,50€ por cada página.
Es importante destacar que el derecho a obtener copias de la escritura se encuentra recogido en la legislación y es una forma de garantizar que todas las partes involucradas tengan acceso a la información y documentación relevante. Por ello, es importante solicitar y guardar una copia de la escritura de la vivienda una vez que se ha firmado.
En resumen, el coste de escriturar una casa de obra nueva depende de diversos factores, como la comunidad autónoma, el precio de compra y las tarifas notariales y registrales.
A modo de referencia: para una casa de 400.000€, los costes notariales y registrales pueden oscilar entre los 1.500€ y los 2.000€ aproximadamente.
15/03/2023
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