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¿Has oído hablar de las viviendas en cooperativa? La adquisición de una casa es, por lo general, el paso más importante que una familia puede dar desde el punto de vista financiero, y no siempre es fácil acceder a una vivienda en propiedad.
La promoción de viviendas en régimen de cooperativa es una forma más participativa y económica que la promoción inmobiliaria directa. Por eso, cada vez más familias se deciden por esta opción. En este artículo te contamos qué es una cooperativa de viviendas, qué características tiene y cómo puedes acceder a una.
Igual que cualquier otro tipo de cooperativa, la cooperativa de viviendas es un grupo de personas que se unen para obtener un fin común. En este caso, se trata de una agrupación de personas que quieren una vivienda, y se unen para conseguirla en una ubicación concreta y en las mejores condiciones posibles. Esto incluye tanto el precio como la calidad en la construcción.
Para lograr adjudicarse las viviendas al menor precio posible, las cooperativas eliminan de la ecuación la figura del promotor inmobiliario. De esta manera, suprimen el porcentaje de beneficio que estas empresas obtienen por la promoción de las viviendas.
Sin embargo, cuando se trata de promover viviendas, no hablamos de un proceso fácil. Quienes se encargan de ello necesitan tener una serie de conocimientos y medios que requieren de una gran especialización en procesos inmobiliarios.
Es por eso por lo que las cooperativas de vivienda necesitan contar con la ayuda de un Gestor. Estos gestores son los encargados de asesorar a la cooperativa para que alcance con éxito la finalización de la edificación y la entrega de llaves de las viviendas. Los gestores de cooperativas ayudan a la agrupación de socios cooperativistas desde incluso antes del momento de adquirir el terreno, en torno a una posible ubicación.
Las cooperativas de vivienda se caracterizan por ser entidades sin ánimo de lucro en las que se asocian personas físicas para finalmente adjudicarse una vivienda para sí o sus familiares y a precio de coste, puesto que no hay que añadir el beneficio del promotor.
Además, las cooperativas de vivienda tienen un régimen de libre adhesión, funcionamiento democrático y baja voluntaria.
Como si se tratase de una empresa mercantil, las personas que forman parte de la cooperativa (los cooperativistas) hacen una aportación al capital social de la empresa, por lo que son en primer lugar socios de la empresa y más adelante, serán los adjudicatarios de la vivienda que hubiesen elegido dentro de la promoción.
Las viviendas en régimen de cooperativa ofrecen muchas ventajas a los cooperativistas. Veamos, a modo de resumen, algunas de las más importantes:
La anterior ley 4/1999 de 30 de marzo de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, ha estado en vigor hasta el 24 de abril 2023.
Esta ley ha sido recientemente sustituida por la ley 2/2023 de 24 de febrero con una “vacatio legis”, es decir, entrada en vigor a los dos meses de su publicación. Por tanto, con fecha 24 de abril ha entrado plenamente en vigor.
La nueva ley pretende flexibilizar la creación y el funcionamiento de estas entidades para que sean más ágiles y competitivas, eliminando trabas burocráticas y regulatorias.
Algunos de los cambios introducidos son:
- Se facilitará la gestión de estas al permitirse la celebración de las asambleas y consejos rectores de manera no presencial
- Se limitará la responsabilidad de los socios por las deudas de estas sociedades, impidiéndose que pueda exigirse mayor responsabilidad que la aportación que hizo el socio al capital social.
- Las disoluciones y liquidaciones serán efectivas bastando su constancia en escritura pública y una única publicación en el BOCM, para reducir así los costes del procedimiento.
- Reduce los plazos administrativos de tareas para la constitución de una sociedad cooperativa, los cambios en los consejos de rectores, en la gestión de asambleas o de cuentas anuales.
Para adaptarnos a las novedades en el sector inmobiliario y responder de una forma más satisfactoria a las necesidades del comprador, en Gestilar hemos creado la nueva división COOPER by Gestilar. Una gestora de cooperativa de viviendas que nos ayudará a satisfacer la demanda de viviendas en propiedad que tienen muchas personas que quieren una alternativa al alquiler, pero cuentan con dificultades de acceso a la compra.
Conocemos perfectamente el negocio inmobiliario y el modelo de cooperativa. Ya hemos desarrollado en la Comunidad de Madrid varios proyectos en cooperativa que suman más de 500 viviendas entregadas.. Actualmente, las zonas donde estarán las promociones gestionadas por COOPER by Gestilar: a Madrid Norte, Madrid Sur (Cooper Alcorcón) y Arpo Pozuelo, se suma la última zona:
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13/12/2022
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