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La compra de una casa es un proceso emocionante pero también conlleva un inevitable (y a veces tedioso) “papeleo”, que requiere de una serie de documentos específicos para garantizar una transacción segura y conforme a la ley. A continuación, detallamos una guía de los documentos esenciales divididos por tipo de propiedad: vivienda nueva, compra sobre plano y vivienda de segunda mano.
Es un contrato previo a la compra donde el comprador entrega una cantidad de dinero como señal para reservar la vivienda.
Se firma una vez que la vivienda está terminada. Debe incluir el plan de pagos, las características de la vivienda y la fecha de entrega.
Importante para proteger los pagos adelantados. El promotor debe ofrecer garantías que cubran estas cantidades en caso de que la construcción no se finalice.
En caso de que la compra sea gestionada a través de una cooperativa, se necesitará documentación adicional que acredite la solvencia y legalidad de la misma.
Documentación necesaria para comprar vivienda nueva (llave en mano)
La licencia de primera ocupación es un documento que certifica que la vivienda nueva cumple con todos los requisitos urbanísticos y de habitabilidad que establece la normativa local.
Este documento es fundamental y se firma ante notario. Es la prueba oficial de la transmisión de propiedad del vendedor al comprador.
Asegura que la vivienda es apta para ser habitada, cumpliendo con los mínimos de habitabilidad y uso efectivo.
Obligatorio para todas las viviendas nuevas, este certificado evalúa la eficiencia energética del inmueble.
Los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son necesarios para verificar que están al día y conocer el valor catastral de la propiedad.
Este certificado acredita que el vendedor está al corriente de los pagos de la comunidad y no existen deudas pendientes.
Proporciona un registro histórico de la propiedad y es crucial para verificar la cadena de transmisiones.
25/07/2024
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