Tendencias del sector inmobiliario en 2018, ¿Qué factores marcarán el año?

La consolidación y recuperación de la vivienda en España marcó el 2017, año en el que se registraron cifras récord que no se conseguían desde 2008 en nuestro país y en el que se incrementó el número de compraventas en más de un 25% respecto a 2016.  Ahora bien, ante los retos y oportunidades que se plantean de cara a 2018, ¿cuáles serán las tendencias que serán protagonistas en el sector inmobiliario?

La nueva Ley hipotecaria

Las nuevas medidas que han sido aprobadas desde el Gobierno y que entrarán en vigor durante el primer trimestre del año están enfocadas a mejorar la transparencia de cara a los futuros compradores, destacando algunos puntos clave:

• La posibilidad de la amortización anticipada, permitiendo pagar total o parcialmente la vivienda antes del plazo establecido.
• La conversión de los créditos de tipo variable a fijo, rebajando las comisiones.
• Se permitirá que el comprador cambie la moneda a Euros o a aquella en la que se perciba la mayor cantidad de sus ingresos.
• Se establecen nuevos límites al vencimiento anticipado:
  • Durante la primera mitad del contrato: que el impago supere el 2% del préstamo o 9 cuotas mensuales.
  • Durante la segunda mitad del contrato: que el impago supere el 4% o 12 mensualidades.

La digitalización

Como en cualquier otro sector, la digitalización del sector inmobiliario será uno de los factores determinantes para afrontar con éxito nuevos retos y oportunidades, adaptándose al contexto actual en el que la presencia Online y los servicios vinculados a este canal marcarán la diferencia con un claro objetivo: mejorar la experiencia y adaptarse a las necesidades de cada uno de los futuros compradores.

Algunas de las apuestas de la actual revolución digital que se están viviendo en el sector son los tours virtuales 360°, la inclusión de aplicaciones que permitan la personalización de la vivienda (acabados, distribución, etc.) y que faciliten a su vez trámites de la compraventa o la posibilidad de ofrecer una información (casi) a tiempo real de la evolución del estado del proyecto, tanto en Web como a través una comunicación directa vía Smartphone.

En Madrid, mayor transparencia

Con el objetivo de reforzar la confianza de los compradores y establecer un punto de inflexión en el sector de la vivienda mejorando la calidad de la actividad, la Comunidad de Madrid ha anunciado que próximamente se publicará un decreto con el  que se creará un registro en el que los agentes inmobiliarios, de manera voluntaria, podrán acreditar que disponen de la solvencia económica y técnica necesaria que garantice la viabilidad del proyecto. ¿Se extenderá esta medida al resto del país?

¿Cómo influenciará el alquiler turístico vacacional?

Si hace algunas semanas hablábamos de qué se debía tener en cuenta en la declaración de la renta si tenías en alquiler vacacional una vivienda, en 2018 esta cuestión estará en el punto de mira ya que muchos consideran que “ha forzado” el incremento del alquiler residencial de las viviendas pero,  ¿cuál es el futuro de este tipo de arrendamientos?

Según el jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista, Fernando Encinar, se prevé que durante 2018 haya una “migración” del uso de viviendas de alquiler turístico a alquiler permanente por cuestiones de rentabilidad, pero, aun así, el precio de dicho alquiler continuará su tendencia al alza. ¿Habrá alguna propuesta de regulación para los arrendamientos de tipo vacacional?

Si tienes pensado comenzar un nuevo proyecto este año, te recomendamos que eches un vistazo a nuestro post sobre las ventajas e inconvenientes de optar por la compra de una vivienda o vivir de alquiler. ¿Qué encaja más con lo que estás buscando?